【中國禮品網(wǎng)訊】6月19日，廣州市規(guī)委會審議通過了廣州（琶洲）國際會展中心區(qū)的最新規(guī)劃，將建會展四期和電商總部區(qū)，最高總部大樓將達到360米，區(qū)域內(nèi)酒店床位將增加4倍，對外交通方面，在現(xiàn)有2條地鐵基礎(chǔ)上，還將新增5條地鐵和城際線并設(shè)環(huán)島輕軌，主持該次規(guī)委會的廣州市市長陳建華表示，未來十幾年，琶洲島將成為廣州繼珠江新城后比較成熟的商業(yè)中心區(qū)，下一步還將抓緊研究琶洲地區(qū)東部待定規(guī)劃區(qū)，使該區(qū)域盡快與島內(nèi)其他部分形成配套。
另外，原規(guī)劃方案中提出的“世界第一會展城”遭到與會專家“吐槽”，最終取消該定位提法。
規(guī)劃：再騰15塊地供出讓開發(fā)
琶洲位于海珠區(qū)東北部，面積10.4平方公里，北為珠江，南為黃埔涌，四面環(huán)水，規(guī)劃中，對琶洲的定位非常高，將之與珠江新城、國際金融城共同組成一江三城的廣州大CBD地區(qū)，是南中國經(jīng)濟最活躍、總量最大的地區(qū)，是廣州最具活力、動力和魅力的經(jīng)濟引擎。
琶洲東西長約10公里，南北寬約1公里，西至東劃分為四個區(qū)，其中A區(qū)2.1平方公里，B1區(qū)2.4平方公里，B2區(qū)2.9平方公里，C區(qū)3.0平方公里，現(xiàn)狀建筑總量為776萬平方米，毛容積率0.74，用地已建成超過70%。
琶洲現(xiàn)行控規(guī)批準的時間是2011年12月，至今已按規(guī)劃實施了琶洲村改造，黃埔古村保護等，并完成13塊總部地塊的出讓，與上輪規(guī)劃相比，本輪規(guī)劃的建設(shè)強度在加大，總建筑面積從現(xiàn)行控規(guī)的1225萬平方米，增加到1412萬平方米；居住人口從現(xiàn)行控規(guī)的7.8萬人，增加到8.9萬人；毛容積率從現(xiàn)行控規(guī)的1.27增加到1.5。
據(jù)悉，本次控規(guī)調(diào)整后，可出讓用地為69公頃，建筑面積391萬平方米，總共有35塊；比現(xiàn)行控規(guī)分別增加40公頃、189萬平方米建筑面積和15塊可出讓用地。
綠化：華快兩側(cè)建150米綠化帶
本次規(guī)劃按成片開發(fā)的思路，總體分為保留區(qū)、改造區(qū)及規(guī)劃區(qū)，其中，保留區(qū)占48%，改造區(qū)占23%，規(guī)劃區(qū)占29%。
四個片區(qū)的功能定位分別是：A區(qū)為會展產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，現(xiàn)狀主要為琶醍和總部經(jīng)濟區(qū)，功能是會議展覽、電子商務(wù)、辦公酒店、商業(yè)購物；B1區(qū)為會展龍頭引領(lǐng)區(qū)，主要包括廣交會展館，功能為國際展覽、文化慶典、酒店餐飲和商務(wù)辦公，未來的會展塔也將建在B1區(qū)，B2區(qū)為會展綜合服務(wù)區(qū)，現(xiàn)狀主要為舊村和舊廠房等，規(guī)劃定位是酒店服務(wù)、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)和居住公寓；C區(qū)為會展產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)，現(xiàn)狀包括黃埔古村等，規(guī)劃定位是歷史保護、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游服務(wù)、科技研發(fā)和酒店商業(yè)。
沿著華南快速東西兩側(cè)將設(shè)置兩大重點項目—會展四期和電商總部區(qū)，電商綜合體建筑面積73萬平方米，位于珠啤地塊以東，主要包括電子商務(wù)、展示、會議、啤酒博覽、酒店、公寓、旅游、文化休閑、餐飲、購物等，會展四期位于目前琶洲展館的西側(cè)、會展公園以南，面積達到16萬平方米，并將配建一個5萬平方米的會展廣場，原來會展公園南側(cè)也是一個面積很大的綠地，現(xiàn)在將變成展覽用地，會展四期占用的綠地將通過置換的方式，在琶洲島內(nèi)其他地方進行補償，整個地區(qū)214萬平方米的綠地面積不變。
據(jù)悉，將在華快兩側(cè)規(guī)劃控制150米的綠化帶，確保對現(xiàn)狀會展公園綠地的占補平衡，規(guī)委會上園林部門負責人同時建議，在展館屋頂進行立體綠化，來彌補部分綠地的損失。
配套：酒店將從8家增加到36家
在土地開發(fā)方面，B1區(qū)的廣交會二期展館以東、琶洲地鐵站出口附近將建設(shè)一個該地區(qū)的地標建筑—300米高的會展塔，也就是航站樓綜合體；會展四期以南將建設(shè)一個250米高的廣州會展大廈，但這兩棟樓并不是琶洲地區(qū)最高的建筑，根據(jù)規(guī)劃，而A區(qū)地標建筑高度在320米到360米之間；B2區(qū)兩棟地標建筑將臨珠江邊，高度為300米～310米和250米到260米。此外，區(qū)域內(nèi)的琶洲、黃埔、石基3條行政村及漁民新村都將進行全面改造，黃埔村下屬的東圍、新洲、楊青正在編制城中村改造方案。
在優(yōu)化配套方面，現(xiàn)有酒店8家，規(guī)劃新增28家，酒店床位增加400%；餐飲現(xiàn)狀有53家，規(guī)劃新增53家，餐飲面積增加300%；購物建筑面積現(xiàn)狀18萬平方米，規(guī)劃新增30萬平方米，增加170%；旅游點現(xiàn)狀5個，規(guī)劃新增15個，新增200%。據(jù)悉，新規(guī)劃的配套能同時服務(wù)25萬參展客商、35萬就業(yè)人口。
環(huán)境上打造6大景觀亮點：琶醍、濱水會展廣場、琶洲塔-水博苑、琶洲灣沙灘泳場、黃埔村歷史文化旅游區(qū)、廣州貿(mào)易公園。
交通：新增5條地鐵和環(huán)島輕軌
在交通方面，將強化空鐵聯(lián)運，增加軌道交通，現(xiàn)狀有2條軌道線路（4號線和8號線），規(guī)劃新增5條地鐵和城際線，11號線、19號線、20號線、廣佛及穗莞深城際，加上海珠環(huán)島輕軌就是6條。
規(guī)劃修改后，現(xiàn)狀至機場需要75分鐘，規(guī)劃至機場25分鐘，時間減少70%；軌道交通從現(xiàn)在的2條，增加到8條，站點從4個增加到20個，站點覆蓋面積增加120%；無縫換乘，現(xiàn)狀換乘時間10分鐘，規(guī)劃換乘時間2分鐘，縮短70%。此外，在會展塔北側(cè)珠江沿江預(yù)留用地約1萬平方米作為客運碼頭，開通琶洲客運碼頭直通香港機場水上航線，最終實現(xiàn)25分鐘直達白云國際機場北站，10分鐘至廣州南站，1小時至香港的目標。
專家聲音：光有規(guī)模難當“世界第一”
最新規(guī)劃方案中提出，琶洲要打造世界第一會展城，在規(guī)委會上，專家們對“世界第一”提出了不同看法，有規(guī)劃專家直接建議功能定位取消“世界第一”說法，因為這說不清楚標準、容易引起歧義、沒有意義，最后，陳建華拍板贊成不要提“世界第一”，目前琶洲地區(qū)已經(jīng)是世界級的會展中心，但存在國際化不足和專業(yè)展不足問題，需要進一步提升。
專家們提出，按照琶洲地區(qū)最新規(guī)劃，其外部交通已經(jīng)很完善，但這個地區(qū)還有很大的內(nèi)部交通問題，這點在規(guī)劃方案中并沒有考慮得很細致，最好能夠在江邊綠地上，保護步行單車道的連續(xù)性，疏解部分交通量，廣州市園林部門提出，這個區(qū)域確實要增加綠道規(guī)劃，用作步行單車道。